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  • 戴卓爾 名垂青史 Meryl Streep 傳奇活現 (2012/02/08)

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    釣魚台 結局又會是如何?

    由 bonbon2468 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 101.
  • 又係發揮群眾力量的時候啦,麻煩大家幫幫手!!!!!!! (2012/02/07)

    又係發揮群眾力量的時候啦,麻煩大家幫幫手!!!!!!!

    希望大家幫幫手,幫忙轉發出去﹐讓老伯可以一圓心願﹐謝謝！ http://www.facebook.com/?ref=logo#!/pho ... =3&theater

    由 janetchan 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 175.
  • 結緍有奇日,生仔都有DD (2012/02/07)

    結緍有奇日,生仔都有DD

    結緍,11年11月11日11時...生仔12年2月11日4時

    由 johnson1 發表, 回覆: 0, 瀏覽: 154.
  • 嘩...隻股勿莊: 酒樓好好生意 ?! 573 稻香控股 (2012/02/07)

    嘩...隻股勿莊: 酒樓好好生意 ?! 573 稻香控股

    嘩...隻股勿莊: 酒樓好好生意 ?! 573 稻香控股P.S. 又最低工資, 又加租, 食材又加...

    由 ezone2k 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 489.
  • 先睹為快hkex IPO prelist info - 上海麪包蛋糕連鎖店克莉絲汀 (2012/02/07)

    先睹為快hkex IPO prelist info - 上海麪包蛋糕連鎖店克莉絲汀

    先睹為快hkex IPO prelist info - 上海麪包蛋糕連鎖店克莉絲汀http://www.hkexnews.hk/reports/prelist/Documents/CChris-20120203-full.pdfWiki http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%85%8B ... C%E5%B1%8B

    由 ezone2k 發表, 回覆: 8, 瀏覽: 490.
  • 60%港女遇矮即撇 　 45%港男見肥即飛 (2012/02/07)

    60%港女遇矮即撇 　 45%港男見肥即飛

    60%港女遇矮即撇 　 45%港男見肥即飛今日元宵，單身男女難免「心癢癢」要告別單身，但應多了解異性擇偶取向。一項單身男女調查發現，四成五港男「遇肥婆即撇」，六成港女「見矮仔即走」，男士身高為一米七五屬必勝條件，因身高介乎一米五至一米七的港女均認為一米七五為「理想高度」。有約會公司負責人表示，基於女多男少，港女已逐漸放下「拜金」主義，寧選擇可給予安全感的高大男生，而因怕變「剩女」，有極速約會公司指參加極速約會女性有年輕化趨勢。午餐約會專業公司Lunch Actually去年十一月就單身男女的擇偶取向訪問了一千八百名香港、馬來西亞及新加坡的未婚男女，港人約佔四百五十人。結果發現，約四成港女不介意男士收入及學歷比自己低，是三地中最能接受此情況的一群；逾半港女更不介意男士較自己年輕，不過，六成港女決意不會選擇身高較自己矮的男性作為伴侶。男士1.75米「無得輸」港男擇偶條件方面，若伴侶過肥，四成五港男會選擇拋棄對方，屬三地中最高，約一半港男相信婚姻制度，較港女低兩成，而三地女性均選擇自信為擇偶的首要條件，男性則選擇樣貌漂亮。Lunch Actually創辦人林笑岏表示，女多男少及港人工作忙碌，港女過去不接受「三低」男士，即收入、學歷及年紀俱低，一米五至一米七的女士最愛男士一米七五高，但近年經已開始改變，會考慮接受及放開一點，林說：「男士一米七五係無得輸高度，可能係畀到多點安全感女仔。」林指，近年參加約會的女性有年輕化迹象，四年前平均年齡均為三十歲或以上，但近年已有部分女士為二十五歲。而聖誕及情人節前夕更是求愛高峰期，生意較平時上升約兩成，顯示佳節當前，「脫獨」意欲旺盛。後生女急搵如意郎從前港女「唔憂嫁」，現在則有女大學生恐變「剩女」，令參加極速約會女性有年輕化趨勢。極速約會機構Coffee Matching負責人Ada指，情人節及元宵容易使單身人士感到寂寞，希望找個伴侶共度佳節，帶動報名參加極速約會的男女激增近兩成。她透露，面對香港女多男少問題，不少學歷高、收入高及職位高的「三高」香港女士難以覓得如意郎君，催化有剛剛大學畢業的女生亦趕快參加極速約會派對活動，促成配對成功率高達九成五，即平均每次有三至五個參加者成功配對。林笑岏透露，近年參加極速約會的女性愈趨年輕。有機構舉辦插花活動，為單身男女製造約會機會。陳先生（26歲）「我本身一米六，生得唔高追女仔係難啲，惟有其他方面做好啲，例如細心啲、風趣啲。」李小姐（25歲）「收入最好唔好差太遠啦，如果差太多，佢都會自卑。如果真係矮過我，其他方面係好夾，都可以考慮吓嘅。」

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  • 中銀：港樓價今年跌一成, 內地樓價今年不一定會出現大爆破 (2012/02/07)

    中銀：港樓價今年跌一成, 內地樓價今年不一定會出現大爆破

    中銀：港樓價今年跌一成, 內地樓價今年不一定會出現大爆破http://news.sina.com.hk/news/19/1/1/2570061/1.html中銀香港（2388）高級經濟研究員王春新，昨天出席中華總商會活動時指出，內地房地產市值約100萬億元人民幣，其中60%是依靠漲價達到的，因此內地樓市泡沫嚴重。此外，他預計香港樓價今年下跌一成。王春新認為，內地樓價今年不一定會出現大爆破，但一定會有比較像樣的調整。儘管數據顯示，80%的內地人為有房一族，但他指民意調查顯示，也有80%的人認為內地樓價應該下調。內房泡沫嚴重 供樓要跨代究其原因，王春新表示，內地人普遍擔心下一代因樓價過高而被迫面對結婚住房難題。香港目前也存在跨代分配不公現象，因為內地高樓價模式也是學習香港過往的操作。王春新舉例說，香港上一輩人在工作一段時間後，已有能力在北角買一層1000方呎的住房，但現在即使二三個青年人合資也買不起一層樓。雖然王春新明確指出，內地樓市黃金期已成過去，但他認為未來仍有發展空間，因現時內地人均居住面積達30平方米（約323呎），雖然已是香港的2倍，但按照內地習慣，人均達到50平方米是很正常的。此外，20、30年前建造的舊樓也有推倒重建的需求。根據王春新的推算，過去幾年內地房地產規模，約佔經濟總量的五分之一，消費總額的四分之一，財政收入的三分之一，以及社會財富的二分之一。他強調以上數據不是根據國家統計局的方式統計的，而是根據聯合國的測算方法計算的。

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  • SOHO中國“爛尾”陣痛 (2012/02/07)

    SOHO中國“爛尾”陣痛

    本文來源于證券市場周刊2012年02月06日 11:54 依靠烂尾楼，SOHO中国创造了独特的“烂尾经济”，毛利率及存货周转率远远高于同行。一声“不再考虑烂尾楼”的背后，夹杂着潘石屹的危与机。　　“烂尾楼专业户”不收烂尾楼了？SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹近日接受媒体采访时表示，“2012年公司将谨慎收缩战线，并购目标仅针对土地，‘烂尾楼’、在建工程等将不再考虑。”此言一出，SOHO中国股价应声而落，5个交易日连续下跌近10%。本刊统计发现，“烂尾楼改造工程”并非SOHO中国的“非经常性项目”，而是“主营业务”。若实施潘石屹所说的“不收烂尾楼”政策，SOHO中国的盈利能力将有待观察。新增项目半数来自烂尾　　建外SOHO一炮打响之后，SOHO中国的精力更多转移到从价值洼地中挖掘出某个项目，套上自己的品牌，简单包装一番，借助超强的营销能力，以成倍的价格卖出去。从开创散售模式到淘金烂尾楼，SOHO中国可谓迈入了更高的段位：由买地卖房子升级到买房子卖品牌，利用成功的惯性，做起了“一本万利”的生意。SOHO中国收购烂尾楼的密集期要从2007年算起。作为SOHO中国上市后的首笔交易，潘石屹一口气从华远集团购得两处烂尾楼——“民源大厦”和“北京公馆”，更名为“光华SOHOII”和“SOHO北京公馆”。从此，SOHO中国大量收购北京上海两地的烂尾项目。SOHO中国2009年至今做过的18个项目中，有9个在接手前是空置、烂尾，占据半壁江山（见表1）。业内也将“烂尾楼专业户”的称号赠予了SOHO中国。不过，2010年5月北京官方出台禁止物业散售政策之后，SOHO中国转战上海，收购烂尾楼的机会减少。而楼市调控令SOHO中国的销售遭遇滑铁卢，营销体系出现动荡，负债攀升存货高企，大捡烂尾楼快钱的模式遭遇挑战，何去何从关系到公司未来的命运。“二手货”支撑高利润　　易城中国提供的数据显示，2011年三季度，北京甲级写字楼平均售价季度为30620元/平方米，而SOHO中国的写字楼售价早在2007年上市的时候就已达35775元/平方米，2010年则达到59824元/平方米，年复合增长率近20%，且一直高于周边住宅价格。高售价使得SOHO中国的净利率远超房地产行业平均13%的水平。在2009年达到45.7%， 2007年和2010年分别达到28.58%和20.71%。在房地产行业里，“高周转”和“高利润率”往往不可兼得。SOHO中国能够两者兼备，烂尾楼功不可没。2007年，SOHO中国的存货周转率是万科的两倍多；2010年，SOHO中国的存货周转率是万科的3倍。但在经济波动期，SOHO中国则不如万科“货如轮转”（见表2）。SOHO中国收购过来的“二手货”不但创造了高毛利率，还使周转率又上了一个台阶。众所周知，SOHO中国项目数量不多，不以拿地能力见长。故“戒掉”烂尾楼，SOHO中国如何保持业绩令人产生高度怀疑。以SOHO中山广场为例。2011年5月6日SOHO以32亿元总额收购上海新世纪长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室，更名为“SOHO中山广场”，收购均价2.25万元/平方米。在完成收购3个月后，即2011年8月14日，SOHO中国正式对外销售。在不到半个月的时间里，SOHO中山广场完成合同销售金额14.33亿元，销售均价4.88万元/平方米，翻了一倍。2009年11月收购的北京嘉盛中心项目同样如此。收购均价22718元/平方米，两个月后启动销售，平均售价为43000元/平方米，比收购价格高出约89%。更为重要的是，有价又有市，成交火爆。开盘首日就售出47000平方米(首期总面积的80%)，录得合同销售收入20.8亿元人民币，收回了总投资的约90%。周期只有两个月？而且价格翻一倍？还有比这更惊人的周转速度和毛利率吗！周转最快的住宅开发商从拿地到开始销售也至少需要半年时间，封顶、售罄能在一年半内完成已经很神奇了。SOHO中国之所以能这样操作，得益于商业地产的品牌护城河。商业地产不同于住宅，对品牌和客户渠道的依赖性强。戒掉烂尾需付出代价不过，当品牌内涵越来越稀释的时候，非理性繁荣只会产生“温水煮青蛙”的效果，潘石屹显然已意识到了危机。潘石屹认为，1998年-2010年，房地产业经历的高速成长期是行业发展的“上半场”，房地产商注意力基本上都放在“圈地”、“融资”和“研究政策”上。如果说2011年是“中场休息”的话，2012年则进入“下半场”。根据潘石屹的观点，进入下半场后，以前通过圈地、捂盘坐等土地溢价收益的房地产开发模式将不再奏效，房地产行业将回归平均利润率。届时，房地产商将注重产品的设计水准及项目品质的提升。因此，SOHO中国从今年起将不再收购“烂尾楼”和在建工程。不过SOHO中国已深陷烂尾楼中。熊市中，SOHO中国销售大幅放缓。根据SOHO中国最新透露的销售数据显示，2011年1-11月，SOHO中国共实现销售108亿元，而2010年同期则为192.9亿元。销售的放缓引发了投行对SOHO中国业绩的担忧，高盛在12月8日发表研究报告称，SOHO中国从9月份起整体销售已渐见放缓，并将SOHO中国2011至2012年度每股盈利预测下调52%、17%，以反映对其销售预期降35%及36%。高通智库咨询公司总经理张宏对SOHO中国的商业模式定义为：投行+超级销售员。他解释说，张欣投行出身，收购项目擅长，潘石屹是明星式卖房，两者构成SOHO独有的商业模式。但去年末的“欠薪门”事件折射出SOHO中国赖以生存的超级销售员体系正在发生震荡。2009年-2010年，SOHO中国董事会中五位执行董事离职两位，高级管理层中两位副总裁离职，公司董秘魏伟峰亦离职。而在2009年底营运总裁苏鑫离开8个月后，SOHO中国销售人员开始减少。SOHO中国财报披露，2009年12月31日，销售与租务人员392人；2010年北京和上海的销售与租务人员320人；2011年上半年，北京和上海的销售与租务人员缩水至164人。新华联地产副总吕行告诉本刊记者，SOHO中国实质上已颠覆了销售体系。业绩好的销售人员在没有项目销售状态下，可以选择离开或到租务中心协助客户出租商铺，待新项目开盘销售后，销售人员可选择重新去卖楼。与此同时，随着前几年SOHO中国收购速度加快，负债和存货屡创新高。2008年之前，SOHO中国每年收购项目的金额控制在20亿元以内。2006年、2007年、2008年，SOHO中国的投资现金流净额分别为0.41亿元、1.38亿元、21.47亿元。2009年和2010年，SOHO中国的投资猛增，分别达到76.21亿元、66.76亿元。SOHO中国一直优良的负债结构也出现了变化。SOHO中国的流动比率在2007年和2009年一直维持在2.7，2010年下降到2.03，2011年上半年下降到1.56。在SOHO中国的资产负债表中，不断攀升的负债另一面是不断堆积的存货。2011年上半年，SOHO中国存货达到历史高点，为228.99亿元。“戒掉”烂尾楼将使公司短期内周转率下降、ROE变脸，成为SOHO中国难以回避的阵痛。【作者：傅硕 】 (责任编辑：文静)http://estate.caijing.com.cn/2012-02-06/111660902.html

    由 ochow 發表, 回覆: 0, 瀏覽: 365.
  • 代跑 馬拉松 ? (2012/02/07)

    代跑 馬拉松 ?

    醫管局指，目前尚有 12名跑手留醫，分別入住律敦治醫院、瑪麗醫院、東區醫院及屯門醫院。兩名徘徊生死邊緣的男女跑手，經搶救後逃出鬼門關，已轉往普通病房留醫，男傷者莫裕明（ 25歲）仍然嚴重。據了解，該傷者當時貼上一名黃姓參加者的號碼布參加半馬比賽，其身份及至前晚才被證實。家人昨午到醫院探望，只表示莫已經回復清醒。

    由 古漢雲 發表, 回覆: 16, 瀏覽: 652.
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